SalesOne - Portal

Selamat Datang!

Silakan masukkan nama Anda untuk melihat katalog dan ketersediaan unit Persada Residence.

Home Buying Journey

Pahami rumah yang mau dibeli sebelum uang ratusan juta dikeluarkan.

NAMA KONSUMEN

PILIHAN HARGA RUMAH

Rp 300 Juta

Estimasi

Rp 400 Juta

Estimasi

Rp 500 Juta

Estimasi

Custom

Ketik Manual

HARGA KPR (RP)

DP / UANG MUKA (RP)

POKOK PINJAMAN

Rp 0

TENOR (TAHUN)

BANK PARTNER

💬

Preview WhatsApp

Skema Cash Bertahap

Cicil langsung ke Developer. Tanpa BI Checking. Tanpa Ribet.

TIPE UNIT

Standard

498jt

Premium

698jt

Luxury

858jt

Custom

Lainnya

HARGA KPR UNIT (RP)

*Harga Cash Bertahap = Harga KPR + (5% per tahun)

DP UNIT (RP)

*Masukkan nominal DP (Min. 50%)

TENOR CICILAN

💬

Preview WhatsApp

💬 Skrip Handling Objection

Klik SALIN untuk langsung copy jawaban siap kirim ke konsumen

Alur Proses & Berkas

Panduan dari Booking sampai Serah Terima

Kalkulator Komisi Agen

PILIH TIPE UNIT

Standard

498jt

Premium

698jt

Luxury

858jt

Custom

Manual

HARGA RUMAH (PRICELIST)

PERSENTASE KOMISI

ESTIMASI KOMISI BERSIH

Rp 0

*Dasar hitung: (Harga - PPN 11% - Promo 5%) × % Komisi
*Nilai di atas adalah estimasi kotor sebelum pajak penghasilan.

Persada Residence Bogor Internal Sales Tool © 2026

Cek Kemampuan

Simulasi DSR & Harga Maksimal

Hitung estimasi cicilan yang aman dan harga rumah maksimal yang sesuai kantong Anda sebelum mulai survey.

Penghasilan Utama (Per Bulan)

Rp

Penghasilan Pasangan (Opsional)

Rp

Cicilan Berjalan (Pinjol, Mobil, dll)

Rp

Dana Uang Muka (DP) di Tangan

Rp

Kamus Properti

Edukasi Legalitas & Bank

Pahami istilah yang sering dipakai Developer, Bank, dan Notaris biar Anda nggak gampang dibohongi saat beli rumah.

A. Legalitas & Surat

SHM

Sertifikat Hak Milik

Kasta tertinggi dokumen rumah. Artinya tanah dan bangunan mutlak milik Anda selamanya. Wajib: Pastikan SHM sudah "Pecah" (atas nama kavling Anda), bukan SHM Induk.

HGB

Hak Guna Bangunan

Anda cuma punya hak mendirikan bangunan di atas tanah itu, tapi tanahnya punya Negara. Ada batas waktunya (biasanya 20-30 tahun) dan harus diperpanjang.

PPJB vs AJB

PPJB itu ibarat "tunangan", baru janji mau beli, status kepemilikan BELUM pindah.

AJB (Akta Jual Beli) itu "buku nikah", ditandatangani di depan Notaris. Kepemilikan sah pindah. Jangan lunasi rumah kalau cuma dapet PPJB.

PBG / IMB

Persetujuan Bangunan Gedung

Surat izin sah dari pemerintah bahwa rumah itu legal dibangun. Kalau rumah nggak ada PBG, KPR Bank 100% bakal DITOLAK.

B. Istilah Bank & Biaya

APPRAISAL

Proses Bank menilai harga wajar rumah. Bank memberi pinjaman berdasarkan harga Appraisal, BUKAN harga deal Anda dengan developer. Kalau selisih, Anda harus nambah DP tunai.

SLIK OJK

BI Checking

Rapor hutang Anda di sistem nasional. Kalau Anda sering telat bayar Pinjol, Paylater, atau Kartu Kredit (Status Kol 3, 4, 5), Bank tidak akan meloloskan pengajuan KPR Anda.

BUNGA KPR

Fixed vs Floating

Fixed: Bunga promo murah di awal KPR (cicilan ringan).

Floating: Bunga normal yang mengikuti pasar setelah masa promo habis. Cicilan bisa naik drastis.

BPHTB

Pajak Pembeli sebesar 5% dari harga transaksi. Nominalnya bisa belasan juta dan sering tidak dimasukkan ke dalam brosur developer.

Biaya Awal (DP)

Hitung total tunai untuk beli rumah

Jangan sampai uang Anda kurang saat Akad. Hitung target tabungan bersih yang harus disiapkan (Termasuk pajak & notaris).

Harga Rumah Incaran

Rp

Rencana DP (%)

%

*Minimal biasanya 5% - 10%. Jika pakai BPJS bisa 1%.

Skema Pembelian

Cek Kemampuan

Simulasi DSR & Harga Maksimal

Hitung estimasi cicilan yang aman dan harga rumah maksimal yang sesuai kantong Anda sebelum mulai survey.

Penghasilan Utama (Per Bulan)

Rp

Penghasilan Pasangan (Opsional)

Rp

Cicilan Berjalan (Pinjol, Mobil, dll)

Rp

Dana Uang Muka (DP) di Tangan

Rp

Kamus Properti

Edukasi Legalitas & Bank

Pahami istilah yang sering dipakai Developer, Bank, dan Notaris biar Anda nggak gampang dibohongi saat beli rumah.

A. Legalitas & Surat

SHM

Sertifikat Hak Milik

Kasta tertinggi dokumen rumah. Artinya tanah dan bangunan mutlak milik Anda selamanya. Wajib: Pastikan SHM sudah "Pecah" (atas nama kavling Anda), bukan SHM Induk.

HGB

Hak Guna Bangunan

Anda cuma punya hak mendirikan bangunan di atas tanah itu, tapi tanahnya punya Negara. Ada batas waktunya (biasanya 20-30 tahun) dan harus diperpanjang.

PPJB vs AJB

PPJB itu ibarat "tunangan", baru janji mau beli, status kepemilikan BELUM pindah.

AJB (Akta Jual Beli) itu "buku nikah", ditandatangani di depan Notaris. Kepemilikan sah pindah. Jangan lunasi rumah kalau cuma dapet PPJB.

PBG / IMB

Persetujuan Bangunan Gedung

Surat izin sah dari pemerintah bahwa rumah itu legal dibangun. Kalau rumah nggak ada PBG, KPR Bank 100% bakal DITOLAK.

B. Istilah Bank & Biaya

APPRAISAL

Proses Bank menilai harga wajar rumah. Bank memberi pinjaman berdasarkan harga Appraisal, BUKAN harga deal Anda dengan developer. Kalau selisih, Anda harus nambah DP tunai.

SLIK OJK

BI Checking

Rapor hutang Anda di sistem nasional. Kalau Anda sering telat bayar Pinjol, Paylater, atau Kartu Kredit (Status Kol 3, 4, 5), Bank tidak akan meloloskan pengajuan KPR Anda.

BUNGA KPR

Fixed vs Floating

Fixed: Bunga promo murah di awal KPR (cicilan ringan).

Floating: Bunga normal yang mengikuti pasar setelah masa promo habis. Cicilan bisa naik drastis.

BPHTB

Pajak Pembeli sebesar 5% dari harga transaksi. Nominalnya bisa belasan juta dan sering tidak dimasukkan ke dalam brosur developer.

Biaya Awal (DP)

Hitung total tunai untuk beli rumah

Jangan sampai uang Anda kurang saat Akad. Hitung target tabungan bersih yang harus disiapkan (Termasuk pajak & notaris).

Harga Rumah Incaran

Rp

Rencana DP (%)

%

*Minimal biasanya 5% - 10%. Jika pakai BPJS bisa 1%.

Skema Pembelian

Cek Kemampuan

Simulasi DSR & Harga Maksimal

Hitung estimasi cicilan yang aman dan harga rumah maksimal yang sesuai kantong Anda sebelum mulai survey.

Penghasilan Utama (Per Bulan)

Rp

Penghasilan Pasangan (Opsional)

Rp

Cicilan Berjalan (Pinjol, Mobil, dll)

Rp

Dana Uang Muka (DP) di Tangan

Rp

Kamus Properti

Edukasi Legalitas & Bank

Pahami istilah yang sering dipakai Developer, Bank, dan Notaris biar Anda nggak gampang dibohongi saat beli rumah.

A. Legalitas & Surat

SHM

Sertifikat Hak Milik

Kasta tertinggi dokumen rumah. Artinya tanah dan bangunan mutlak milik Anda selamanya. Wajib: Pastikan SHM sudah "Pecah" (atas nama kavling Anda), bukan SHM Induk.

HGB

Hak Guna Bangunan

Anda cuma punya hak mendirikan bangunan di atas tanah itu, tapi tanahnya punya Negara. Ada batas waktunya (biasanya 20-30 tahun) dan harus diperpanjang.

PPJB vs AJB

PPJB itu ibarat "tunangan", baru janji mau beli, status kepemilikan BELUM pindah.

AJB (Akta Jual Beli) itu "buku nikah", ditandatangani di depan Notaris. Kepemilikan sah pindah. Jangan lunasi rumah kalau cuma dapet PPJB.

PBG / IMB

Persetujuan Bangunan Gedung

Surat izin sah dari pemerintah bahwa rumah itu legal dibangun. Kalau rumah nggak ada PBG, KPR Bank 100% bakal DITOLAK.

B. Istilah Bank & Biaya

APPRAISAL

Proses Bank menilai harga wajar rumah. Bank memberi pinjaman berdasarkan harga Appraisal, BUKAN harga deal Anda dengan developer. Kalau selisih, Anda harus nambah DP tunai.

SLIK OJK

BI Checking

Rapor hutang Anda di sistem nasional. Kalau Anda sering telat bayar Pinjol, Paylater, atau Kartu Kredit (Status Kol 3, 4, 5), Bank tidak akan meloloskan pengajuan KPR Anda.

BUNGA KPR

Fixed vs Floating

Fixed: Bunga promo murah di awal KPR (cicilan ringan).

Floating: Bunga normal yang mengikuti pasar setelah masa promo habis. Cicilan bisa naik drastis.

BPHTB

Pajak Pembeli sebesar 5% dari harga transaksi. Nominalnya bisa belasan juta dan sering tidak dimasukkan ke dalam brosur developer.

Biaya Awal (DP)

Hitung total tunai untuk beli rumah

Jangan sampai uang Anda kurang saat Akad. Hitung target tabungan bersih yang harus disiapkan (Termasuk pajak & notaris).

Harga Rumah Incaran

Rp

Rencana DP (%)

%

*Minimal biasanya 5% - 10%. Jika pakai BPJS bisa 1%.

Skema Pembelian